変動金利には金利が上昇した際に毎月の返済額が急上昇しないようにするルールがあります。「5年ルール」は変動金利が上昇したとしても返済額の見直しは5年ごとにしか行われないため、その間は返済額が固定されたままとなります。また、「125%ルール」では例えば月10万円ずつ住宅ローンを返済している家庭であれば、5年ごとの金利見直しで急激に金利が上がったとしても返済額は1.25倍の12.5万円までしか膨らみません。ただし、金利が急上昇した場合は毎月の返済額が利払いに追いつかないケースも発生します。繰り上げ返済を行って未払い利息の発生を防いだり、元金の返済を進めたりする必要があるといえるでしょう。
（第三回に続きます）
